Un milliard d'euros en moins: le montant mensuel des nouveaux crédits immobiliers baisse de 9% en mai

Cette baisse est principalement due au ralentissement de la baisse des taux d'intérêt des nouveaux crédits à l'habitat qui se sont établis en moyenne à 3,11% en mai, juste en-dessous des 3,13% du mois d'avril.

Le montant cumulé des nouveaux crédits immobiliers a baissé en mai de près de 9% sur un mois en France, freiné par le ralentissement de la baisse des taux pratiqués par les banques, affirme jeudi la Banque de France. 11,5 milliards d'euros de crédits ont été accordés en mai, contre 12,6 milliards d'euros au mois d'avril. Il s'agit de la première baisse depuis le début de l'année. Ce montant est en revanche en nette hausse par rapport au mois de mai 2024 (8,2 milliards d'euros), permettant au gouverneur de la banque centrale française, François Villeroy de Galhau, d'évoquer une "reprise" jeudi sur RMC.

Le relatif dynamisme du marché des crédits immobiliers depuis le début de l'année est cependant "pour beaucoup" lié à la base de comparaison, soulignait de son côté l'Observatoire Crédit Logement/CSA dans sa dernière note, qui porte également sur le mois de mai. Le premier semestre 2024 avait en effet été marqué par une très faible création de nouveaux prêts immobiliers, alors que les taux d'intérêt atteignaient des sommets.

"Zone de stabilisation"

En excluant les renégociations, les taux d'intérêt des nouveaux crédits à l'habitat, quelle que soit leur durée, se sont établis en moyenne à 3,11% en mai, juste en-dessous des 3,13% du mois d'avril. Ce taux s'entend néanmoins hors frais et assurances. Tous frais compris, il a atteint 3,81% pour une durée de vingt ans et plus au deuxième trimestre, selon la Banque de France.

Pour 100.000 euros empruntés sur 20 ans, il faut compter environ 43.000 euros de coût de crédit sur la durée du prêt.

Les taux de crédits sont "peut-être plutôt dans la zone de stabilisation", selon François Villeroy de Galhau.

Un constat partagé par plusieurs courtiers en crédit immobilier dans leurs publications portant sur les barèmes des banques de juin et de juillet.