La SCPI, un pilier stratégique de diversification

Vous souhaitez diversifier votre patrimoine en investissant dans l’immobilier, en France et pourquoi pas à l’étranger, sans mobiliser un capital trop important ? Zoom sur la SCPI, un produit d’épargne immobilier souple et attractif.

La SCPI, un produit de diversification par nature

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d’investissement permettant d’exposer son portefeuille à l’immobilier, sans mobilisation massive de capital. Concrètement, l’épargnant souscrit des parts d’une SCPI et devient « associé », conjointement à d’autres investisseurs. La société de gestion acquiert les biens commerciaux composant la SCPI, sélectionne les locataires, s’occupe de la gestion courante, des travaux et de la perception des loyers. Loyers qui peuvent être versés une fois les frais de gestion retranchés, sous forme de dividendes aux associés. La valeur de la part peut également évoluer dans le temps, en fonction des conditions de marché et de la vie du portefeuille immobilier de la SCPI.

La notion de diversification est au cœur de l’ADN d’une SCPI. Mais qu’entend-on en l’espèce, par diversification ? Pour la société de gestion qui acquiert les biens composant le portefeuille d’actifs de la SCPI, il s’agit tout simplement de ne pas « mettre tous ses œufs dans le même panier », et donc d’investir sur plusieurs pays. On parle alors de diversification géographique. Mais cette diversification s’entend aussi par le prisme typologique (bureaux, entrepôts, commerces…) ou sectoriel (santé, distribution, banque…). En dernier lieu, la diversification est « temporelle », à savoir que les biens sont acquis à différents moments durant la vie de la SCPI, en fonction des cycles et des opportunités. Et ce sont précisément les composantes de cette diversification qui sont à la source d’une bonne maîtrise des risques.

L’épargne immobilière selon CORUM

La maîtrise des risques, grâce à une judicieuse diversification des biens et une bonne expertise de gestion, c’est ce qui donne à la SCPI ses qualités. L’exemple des SCPI gérées par CORUM est parlant. Preuve de résilience et de stabilité, quels que soient les cycles de marché, l’historique de performance de la gamme de SCPI maison affiche bientôt 14 ans d’objectifs tenus.

À titre d’exemple, la SCPI CORUM Origin, composée de 164 immeubles implantés dans 13 pays de la Zone Euro, a délivré 6 % jusqu’à 7,33 % en 2018* de rendement annuel depuis 2012, en égalant ou dépassant systématiquement l’objectif initial non garanti. Le prix de la part a dans le même temps été régulièrement revalorisé : il affiche une hausse de 13,5% depuis la création. Un parfait exemple de diversification au service de la gestion des risques et de la performance.

Les SCPI de CORUM sont destinées à des épargnants en quête d’opportunités sur les marchés immobiliers, de diversification de patrimoine, pour un ticket d’entrée (le prix d’une part) accessible. L’acquéreur de parts de SCPI doit envisager d’inscrire son investissement à long terme, généralement 10 ans. La gamme se compose de l’historique CORUM Origin, mais aussi de Corum XL (Europe et Amérique du Nord), Corum Eurion (investie dans 8 pays de la Zone Euro) et la toute récente SCPI CORUM USA, qui achève son premier exercice.

Jusqu’à 5 000 € reversés sur votre investissement jusqu’en fin d’année

En souscrivant d’ici à la fin de l’année à des parts de SCPI CORUM, vous bénéficiez automatiquement d’un bonus de 3 %** reversé sur votre placement ​pour tout investissement en épargne immobilière​. Ce bonus de 3 %** vient en renfort de votre investissement​. La mécanique est simple : vous investissez par exemple 20 000€ en épargne immobilière via une SCPI CORUM, et 600€ vous sont automatiquement reversés sur votre placement​, sous forme de parts. Et ce dans un plafond de 5000€​. De quoi finir l'année en grand ! ​

Notez bien cependant que ce coup de pouce de 3 %** reversé sur votre investissement est valable jusqu’en fin d’année,n’attendez plus.

Souscrire

À noter que la souscription de parts de la SCPI est possible en direct, en Assurance-Vie ou en contrat de capitalisation. L’équipe commerciale de CORUM L’Épargne, qui distribue les SCPI gérées par CORUM AM, sera votre seul interlocuteur tout au long de la vie de votre investissement.

Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti. 

*Le Taux de rendement interne (TRI) CORUM Origin depuis sa création est de 6,93%. Il permet de mesurer la rentabilité totale d’un investissement intégrant la variation de la valeur de l’investissement dans le temps, des revenus perçus, des frais payés.

Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, soit 0,10 % pour CORUM Origin en 2024) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM Origin.

**Avant frais de souscription. Bonus de 3% versé en parts de SCPI. Valable jusqu'au 31/12/2025. Voir le règlement.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9. La SCPI CORUM USA visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024 est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011. 

La rédaction de BFM Business n’a pas participé à la réalisation de ce contenu en partenariat avec CORUM L'Epargne.